Accès et environnement
Distance aux portes, stationnement, portage, voisinage et activité de la rue.
Medina.immo · financement immobilier
Simulez votre crédit immobilier au Maroc avec Medina.immo
Medina.immo est le portail spécialisé dans les biens situés au cœur des médinas du Maroc : riads, maisons traditionnelles, commerces et demeures historiques. Le simulateur de Medina.immo aide à confronter le financement aux typologies et aux niveaux de projet réellement recherchés sur ce marché.
Taux habitat de référence : 4.68 %Données de référence : T2 2025Calculs indicatifs, sans engagement
Financer un projet cohérent avec le marché suivi par Medina.immo
Dans une médina, quelques rues changent l’accès, le calme, la lumière, la fréquentation et la valeur d’usage. Medina.immo réunit les maisons traditionnelles, riads, commerces et demeures historiques en donnant priorité à la lecture du quartier et du bâti.
Bâti traditionnel
Patio, structure, terrasses, humidité et travaux compatibles avec le patrimoine.
Projet professionnel
Commerces, maisons d’hôtes et usages recevant du public dans les tissus anciens.
Service de Medina.immo, membre du réseau immobilier Royaume.immo.
Votre boîte à outils de financement immobilier
Comparez vos scénarios sans créer de compte. Les données restent dans votre navigateur.
Calculer votre mensualité de crédit
Ajustez le prix, l’apport, le taux et la durée. L’assurance est affichée séparément.
Estimer votre capacité d’emprunt
Le calcul déduit vos charges et crédits existants du plafond d’endettement configuré.
Visualiser le tableau d’amortissement
Échéancier annuel calculé à partir du scénario de mensualité. Modifiez-le dans le premier onglet pour actualiser ce tableau.
Capital initial—
Intérêts sur la durée—
Assurance indicative—
| Année | Capital début | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|
Arrondis annuels indicatifs. Le tableau contractuel de la banque peut différer selon la date de déblocage, l’assurance et les modalités du prêt.
Provisionner les frais d’acquisition
Une enveloppe globale simple pour éviter de limiter votre budget au seul prix affiché du bien.
Paramétrable par l’administration.
Préparer les documents de votre dossier
Sélectionnez votre situation pour obtenir une checklist de préparation. La banque pourra demander des pièces complémentaires.
Conseil : préparez des copies lisibles, des relevés récents et les traductions ou légalisations éventuellement exigées.
Mise en relation bancaire
Réponse de prise en charge, pas une offre de créditCréer mon dossier de financement
Votre demande devient un lead suivi par Medina.immo. Aucune donnée n’est envoyée à une banque avant vérification humaine, choix du partenaire et consentement confirmé.
Comprendre les conditions d’un crédit immobilier au Maroc
Nationaux et résidentsLes critères étudiés par la banque
La banque étudie les revenus réguliers, l’ancienneté professionnelle, les crédits en cours, l’apport, l’âge en fin de prêt et la qualité du bien donné en garantie. Un taux d’endettement proche de 40 % constitue un repère fréquent, sans constituer un droit au crédit.
- Régularité des revenus et stabilité professionnelle.
- Crédits existants, comportement bancaire et apport disponible.
- Âge en fin de prêt, assurance et garanties proposées.
- Situation juridique, valeur et qualité du bien financé.
MRE et étrangersFinancer un achat depuis l’étranger
Pour un MRE ou un étranger non-résident, la banque demande généralement passeport ou CIN, justificatifs de revenus et d’impôts, relevés bancaires, attestation bancaire et justificatifs du bien. Le financement, la durée et les garanties sont souvent plus prudents et peuvent nécessiter un compte en dirhams convertibles ainsi que des virements traçables en devises.
- MRE : financement pouvant atteindre 85 % selon le produit et l’étude.
- Étranger non-résident : hypothèse prudente jusqu’à 70 % selon la banque.
- Revenus étrangers, fiscalité et relevés bancaires doivent être documentés.
- La traçabilité des transferts en devises est importante.
Référence statistique officielle
Données de référence : T2 2025 · Bank Al-Maghrib
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Information importante : tous les résultats sont pédagogiques et non contractuels. Le taux effectif, l’assurance, les frais, la quotité, les garanties et l’accord final relèvent de chaque établissement prêteur. Exigez une offre écrite détaillée.
Questions fréquentes sur le financement immobilier
Quel apport prévoir au Maroc ?
Une hypothèse de 20 % facilite la comparaison, mais l’apport réellement demandé dépend du profil, de la résidence, du bien et de la politique bancaire.
Un étranger peut-il emprunter au Maroc ?
Oui, après étude bancaire. Les revenus étrangers, l’apport, les transferts traçables, l’assurance et les garanties sont particulièrement examinés.
Pourquoi intégrer l’assurance au calcul ?
Elle augmente l’échéance réellement supportée. Son tarif dépend notamment de l’âge, de la durée, du capital et du questionnaire d’assurance.
Les frais affichés sont-ils définitifs ?
Non. Il s’agit d’une provision réglable. Seuls les décomptes du notaire, de la banque et des intervenants donnent le montant applicable au projet.
Passer de la simulation à un dossier structuré
Créez une demande suivie dans le CRM Medina.immo avant la mise en relation avec une banque partenaire.